Претензия по неуплате фиксированной и переменной арендной платы – это официальное письменное обращение, которое отправляется арендодателем (или его представителем) арендатору в случае задолженности по арендной плате. Данное образец претензии содержит основные пункты и требования, которые должны присутствовать в таком письме, и помогает арендодателю в защите своих прав и интересов.
Обращение с претензией
Уважаемый (ФИО или наименование должника),
Мы, (ФИО или наименование кредитора), обращаемся к вам с претензией о неуплате фиксированной и переменной арендной платы, согласно условиям договора аренды, подписанного между нами.
Фактические данные
В соответствии с копией договора аренды, предоставленной нами, срок аренды составляет (указать срок), а фиксированная арендная плата в месяц составляет (указать сумму) и переменная арендная плата в размере (указать условия рассчета).
Невыполнение обязательств
На данный момент вы имеете задолженность по оплате арендной платы за следующие периоды:
- (Указать период и сумму задолженности)
- (Указать период и сумму задолженности)
- (Указать период и сумму задолженности)
Мы направляли вам несколько писем с просьбой внести оплату и информировали вас о последствиях несоблюдения договоренностей. Однако, ваша задолженность остается без внимания.
Требования
Настоящим требуем:
- Внести полную сумму задолженности по оплате фиксированной и переменной арендной платы в течение (указать срок).
- Оплатить проценты за просрочку платежа в соответствии с договором аренды.
Проигнорирование наших требований может привести к юридическим последствиям, включая судебные процессы и взыскание задолженности путем исполнительного производства.
Просим вас принять эти требования серьезно и рассмотреть возможности для внесения платежа в срок. В случае несоблюдения указанных требований мы будем вынуждены принять необходимые меры для защиты наших интересов.
Спасибо за внимание к нашему обращению.
С уважением,
(ФИО или наименование кредитора)
Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды
Уважаемый Генеральный директор ООО «Название компании»!
Настоящая претензия направляется в связи с вашей задолженностью по договору аренды, заключенному между ООО «Название компании» и ООО «Название арендодателя». В соответствии с условиями договора вы обязаны оплачивать фиксированную и переменную арендную плату.
1. Фиксированная арендная плата
Согласно договору, вам необходимо было оплатить фиксированную арендную плату в размере 500 000 рублей ежемесячно. Однако, согласно нашей информации, вы не производили оплату за следующие месяцы:
- Январь 2022 года
- Февраль 2022 года
- Март 2022 года
Всего сумма задолженности по фиксированной арендной плате составляет 1 500 000 рублей.
2. Переменная арендная плата
Помимо фиксированной арендной платы, по договору вы также обязаны оплачивать переменную арендную плату, которая зависит от объема использования арендуемых помещений. Однако, по информации, полученной от вас, на сегодняшний день задолженности по переменной арендной плате отсутствуют.
3. Требования к вам
На основании вышеуказанного, просим вас незамедлительно:
- Оплатить задолженность по фиксированной арендной плате в размере 1 500 000 рублей;
- Производить своевременную оплату фиксированной и переменной арендной платы в соответствии с условиями договора;
- Предоставить подтверждающие документы об оплате задолженности в течение 7 дней с момента получения данной претензии.
4. Ответственность за неисполнение требований
В случае неисполнения вами требований, описанных выше, мы оставляем за собой право применить следующие меры ответственности:
| Номер меры | Описание |
|---|---|
| 1 | Прекратить аренду и потребовать освобождения арендуемых помещений; |
| 2 | Взыскать с вас неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной платы за каждый день просрочки; |
| 3 | Обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и комиссии по оплате задолженности. |
Обращаем ваше внимание, что указанные меры ответственности будут применены в случае неисполнения вами требований данной претензии, а также могут повлечь увеличение суммы задолженности за просрочку.
5. Заключительные положения
Претензия считается полученной в течение 3 дней с момента ее направления, если не будет полученно письменное подтверждение обратного. Ответ на данную претензию требуется в течение 14 дней с момента получения.
Надеемся на конструктивное и своевременное решение данной ситуации. Оставляем за собой право обратиться в суд в случае неисполнения вами требований данной претензии.
С уважением,
ООО «Название арендодателя»
Обязательно ли писать претензию?
Независимо от того, кто является должником – физическое лицо или организация, написание претензии является обязательным этапом перед переходом к судебным действиям. Она является первичным документом, подтверждающим ваше намерение решить спор мирным путем.
Почему стоит написать претензию?
- Оформление претензии дает вам возможность в случае последующего судебного разбирательства представить доказательства своих действий перед началом подачи иска.
- Претензия помогает собрать все необходимые факты и документы, подтверждающие вашу правоту и нарушение другой стороной договора аренды.
Как оформить претензию?
При оформлении претензии следует придерживаться следующих рекомендаций:
- Постарайтесь изложить свои претензии четко и кратко, указывая факты, даты и суммы задолженности.
- Укажите соответствующие нормы законодательства и условия договора, на основе которых вы требуете выполнения обязательств.
- Приложите к претензии все необходимые доказательства в виде копий договора, платежных документов, переписки с другой стороной и т.д.
- Укажите желаемый срок, в течение которого ожидаете ответа от должника.
Письменная претензия является обязательным шагом перед судебным разбирательством и может помочь вам решить спор мирным путем. Записывайте все факты и документы, следуйте рекомендациям при оформлении претензии и настойчиво добивайтесь ответа от должника.
Способы формирования задолженности
Образование задолженности по аренде может происходить по разным причинам, и ниже приведены несколько способов, которыми может формироваться задолженность.
1. Неправильный расчет арендной платы
Часто задолженность по аренде может возникнуть из-за неправильного расчета арендной платы. Например, если арендодатель ошибочно устанавливает ставку или использование неправильной формулы для расчета арендной платы, это может привести к появлению задолженности. В таких случаях требуется проверка и исправление ошибок для урегулирования ситуации.
2. Невыполнение обязательств по оплате
Если арендатор не выполняет свои обязательства по оплате арендной платы в срок, это также может привести к образованию задолженности. Невыполнение обязательств может быть как результатом финансовых трудностей у арендатора, так и нежелания или неаккуратности в своевременном погашении задолженности.
3. Изменение условий аренды
Иногда задолженность может возникнуть из-за изменения условий аренды, например, при повышении арендной платы или изменении срока договора. Если арендатор не согласен с новыми условиями и не несет ответственность за своевременное исполнение обязательств, это может привести к образованию задолженности.
4. Проблемы с документацией и учетом платежей
Некорректная документация и учет платежей также могут быть причиной образования задолженности по аренде. Например, если арендатор ошибочно присваивает платежи другим клиентам или неправильно регистрирует полученные суммы, это может привести к неправильному балансу и образованию задолженности.
5. Споры и юридические проблемы
Споры и юридические проблемы между арендодателем и арендатором также могут вызвать образование задолженности. Если стороны не могут прийти к соглашению и решить споры, это может привести к задержке платежей и образованию задолженности по аренде.
6. Форс-мажорные обстоятельства
Иногда образование задолженности может быть вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые могут негативно повлиять на возможность арендатора выполнить свои обязательства по оплате аренды. В таких случаях требуется дополнительное рассмотрение и урегулирование ситуации.
7. Несоблюдение сроков оплаты
Несоблюдение сроков оплаты арендной платы может также привести к образованию задолженности. Если арендатор по какой-либо причине не исполняет свои обязательства вовремя, это может привести к накоплению задолженности и финансовым проблемам для обеих сторон.
Инструкция по составлению претензии
Ниже приведена шаг за шагом инструкция по составлению претензии по неуплате фиксированной и переменной арендной платы:
1. Вступительная часть
Начните претензию с вступительной части, где укажите ваше полное наименование (если вы организация) или ФИО (если вы физическое лицо), а также полное наименование и адрес должника.
2. Определение сути претензии
В этом разделе укажите, что суть претензии заключается в неуплате фиксированной и переменной арендной платы.
3. Основания претензии
Перечислите основания, на основе которых у вас имеются требования к должнику по неуплате фиксированной и переменной арендной платы. Это могут быть документы, договоры или другие юридически значимые доказательства.
4. Факты и обстоятельства
Укажите факты и обстоятельства, свидетельствующие о том, что должник не выполнен свои обязательства по оплате фиксированной и переменной арендной платы. Указывайте конкретные даты, суммы и другую важную информацию.
5. Требования
Определите ваши требования к должнику. Укажите сумму задолженности по неуплате фиксированной и переменной арендной платы, а также срок, в течение которого должник должен их уплатить.
6. Ссылки на законы и нормативные акты
Если претензия основана на конкретных нормах законодательства или нормативных актах, приведите ссылки на эти законы и нормативные акты для подтверждения своих требований.
В заключительной части претензии укажите, что в случае невыполнения требований вы вынуждены будете обратиться в суд для защиты своих прав и взыскания задолженности. Укажите свои контактные данные для связи (телефон, адрес электронной почты и т.д.).
Пример:
«Просим вас уплатить следующую сумму в течение 10 дней со дня получения настоящего письма: фиксированную арендную плату за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 100 000 рублей и переменную арендную плату за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 50 000 рублей, итого 150 000 рублей».
Как составить претензию
1. Установите факты
Первым шагом в составлении претензии является установление фактов, которые стали основанием для вашего требования. Опишите их подробно и точно, используя доступные доказательства, такие как договоры, письма, фотографии и т.д.
2. Укажите свои требования
Четко определите свои требования и поясните, почему вы считаете их обоснованными. Укажите сумму долга или другие вопросы, с которыми вы не согласны, и объясните, какие именно действия вы хотите, чтобы противоположная сторона предприняла.
3. Ссылаясь на правовую базу
Укажите на соответствующие нормы закона, договорные условия или другие юридические основания, которые подтверждают ваше требование. Это поможет убедить противоположную сторону в обоснованности вашей претензии.
4. Сроки и последствия
Установите конкретные сроки для выполнения требований претензии, указывая, что в случае невыполнения можно будет обратиться в суд. Укажите, какие возможные последствия будут иметь для противоположной стороны невыполнение требований.
5. Заключительная часть претензии
Заключительная часть претензии должна содержать ваши контактные данные, чтобы противоположная сторона могла связаться с вами для обсуждения вопроса. Укажите желаемый способ и сроки ответа на претензию.
Пример оформления претензии:
Уважаемый (имя/название противоположной стороны),
1. Установление фактов: Согласно нашему договору от (дата), вы обязаны выплатить фиксированную и переменную арендную плату в размере (сумма) за использование земельного участка, находящегося по адресу (адрес).
2. Требования: Мы требуем, чтобы вы немедленно выплатили задолженность в размере (сумма) в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии.
3. Правовая база: Наше требование основано на статье (номер) Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует условия договора аренды.
4. Сроки и последствия: В случае невыполнения требований претензии в установленные сроки, мы будем вынуждены обратиться в суд для защиты наших прав и потребовать уплаты не только задолженности, но и компенсации морального вреда.
5. Заключительная часть: Пожалуйста, просим вас предоставить нам письменный ответ на нашу претензию в течение 5 рабочих дней с момента получения письма. Вы можете связаться с нами по следующим контактным данным: (ваше имя/название, адрес, телефон, электронная почта).
С уважением,
(ваше имя/название)