Договор доверительного управления недвижимым имуществом – это документ, заключаемый между собственником недвижимости и доверительным управляющим, устанавливающий правила и условия доверительного управления имуществом. В данной статье представлен полный образец такого договора, который поможет разобраться в основных положениях и сформулировать взаимные обязательства сторон.
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ недвижимым имуществом (квартира)
1. Предмет договора
1.1. Договор доверительного управления недвижимым имуществом (квартира) (далее – «Договор») заключается между владельцем недвижимого имущества (далее – «Доверитель») и управляющей компанией (далее – «Управляющий») и определяет порядок и условия управления квартирой, принадлежащей Доверителю.
1.2. Доверитель передает Управляющему право владения, пользования и распоряжения квартирой на основании данного Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права Доверителя:
- Выдавать всю необходимую информацию, касающуюся квартиры;
- Контролировать выполнение Управляющим своих обязанностей по управлению;
- Вносить предложения, замечания и требования Управляющему.
2.2. Права Управляющего:
- Владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой от имени Доверителя;
- Осуществлять все необходимые действия для управления и содержания квартиры;
- Получать все доходы, связанные с использованием квартиры;
- Принимать решения от имени Доверителя в случае необходимости ремонта или модернизации квартиры.
2.3. Обязанности Доверителя:
- Обеспечить правоупорядоченное состояние квартиры;
- Предоставить все необходимые документы и информацию Управляющему;
- Оплачивать все затраты на содержание и управление квартирой.
2.4. Обязанности Управляющего:
- Бережно использовать и управлять квартирой;
- Проводить регулярное техническое обслуживание и ремонт квартиры;
- Вести учет всех операций с квартирой;
- Полностью отчитываться перед Доверителем о проделанной работе.
3. Срок действия Договора
3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента расторжения Договора по усмотрению любой из сторон.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
5.2. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть согласованы письменно и подписаны обеими сторонами.
5.3. Настоящий Договор является юридически обязательным для сторон и распространяет свое действие на их правопреемников и уполномоченных лиц.
5.4. В случае возникновения споров и разногласий, стороны обязуются попытаться разрешить их путем переговоров. В случае невозможности урегулирования спора путем переговоров, споры подлежат рассмотрению в соответствующем суде.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Договор доверительного управления недвижимым имуществом может содержать определенные особые условия, которые стороны соглашаются придерживаться. Эти условия могут предусматривать нестандартные ситуации, которые могут возникнуть в ходе доверительного управления. Вот некоторые особые условия, которые могут быть указаны в договоре:
Определение доверенных лиц
В договоре может быть указано, кто считается доверенным лицом при осуществлении доверительного управления. Например, это может быть доверенное лицо, указанное в договоре, или лицо, имеющее определенные законные полномочия.
Ограничение полномочий управляющего
Особые условия также могут определять ограничения и ограничения на полномочия управляющего недвижимым имуществом. Например, договор может ограничивать объем доверенности управляющего или устанавливать определенные правила, которым он должен следовать при осуществлении своих обязанностей.
Срок доверительного управления
Особые условия также могут определять сроки доверительного управления недвижимым имуществом. Например, договор может указывать, что доверительное управление будет продолжаться до определенного события или в течение определенного времени.
Определение ответственности
Договор может указывать особые условия относительно ответственности сторон в случае возникновения споров или нарушения договора. Это может включать в себя определение процедуры разрешения споров, компенсации за ущерб или штрафы за нарушение условий договора.
Другие особые условия могут быть определены исходя из конкретных потребностей и требований сторон договора доверительного управления недвижимым имуществом. Важно, чтобы все эти условия были четко сформулированы и понятны для всех сторон, чтобы избежать возможных споров и недоразумений в будущем.
Срок действия договора и условия досрочного прекращения
Срок действия договора
В соответствии с законодательством Российской Федерации договор доверительного управления недвижимым имуществом может быть заключен на определенный или неопределенный срок. При заключении договора стороны должны четко указать срок его действия или определить условия его завершения.
Если договор доверительного управления имуществом заключается на определенный срок, то он автоматически прекращается по истечении этого срока без дополнительных действий самих сторон.
Если договор доверительного управления недвижимым имуществом заключен на неопределенный срок, то стороны могут прекратить его в любое время путем уведомления друг друга в письменной форме.
Досрочное прекращение договора
Договор доверительного управления недвижимым имуществом может быть досрочно прекращен в следующих случаях:
- Взаимное соглашение сторон: Если стороны полностью согласны о прекращении договора доверительного управления и достигают соглашения об этом в письменной форме.
- Расторжение по инициативе одной из сторон: Если одна из сторон решает расторгнуть договор доверительного управления, она должна предоставить другой стороне уведомление в письменной форме не менее, чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения договора.
- Неисполнение обязательств: Если одна из сторон не исполняет своих обязательств по договору (например, не выплачивает управляющему вознаграждение или не предоставляет ему необходимую информацию), то другая сторона имеет право на досрочное прекращение договора при условии предварительного уведомления и установления срока для исправления нарушений.
| Способы досрочного прекращения договора | Примечания |
|---|---|
| Взаимное соглашение сторон | Письменное соглашение об прекращении |
| Расторжение по инициативе одной из сторон | Уведомление не менее, чем за 30 дней |
| Неисполнение обязательств | Предварительное уведомление и установление срока для исправления нарушений |
Необходимо помнить, что досрочное прекращение договора доверительного управления недвижимым имуществом может повлечь за собой юридические последствия, поэтому важно своевременно проконсультироваться с юристом или специалистом в данной области для соблюдения всех требований закона.
Рекомендации по составлению договора доверительного управления недвижимым имуществом
Для того чтобы составить договор доверительного управления недвижимым имуществом правильно и эффективно, следует учесть несколько рекомендаций:
1. Определите стороны и их полные реквизиты
В договоре должны быть указаны все стороны с полными реквизитами, включая наименование, место нахождения и данные юридического лица или физического лица.
2. Опишите имущество и его состояние
Необходимо ясно и конкретно описать недвижимое имущество, подлежащее доверительному управлению, включая его характеристики и текущее состояние.
3. Укажите период действия договора
Необходимо определить срок, на который заключается договор, а также условия его пролонгации или досрочного расторжения.
4. Определите условия и порядок доверительного управления
Необходимо указать, каким образом будет осуществляться доверительное управление недвижимым имуществом, включая права и обязанности доверительного управляющего.
5. Опишите порядок расчетов и вознаграждение
В договоре следует прописать порядок расчетов между сторонами, а также размер и способ оплаты вознаграждения за доверительное управление.
6. Установите порядок обеспечения исполнения договора
Договор может предусматривать обязательства сторон по предоставлению обеспечения исполнения обязательств, например, залоговой или банковской гарантии.
7. Учтите особенности и риски доверительного управления
Необходимо включить в договор положения, связанные с рисками, ответственностью и ограничениями, которые могут возникнуть в процессе доверительного управления.
8. Указывайте условия о передаче прав третьим лицам
Если стороны планируют передать права по договору третьим лицам, следует указать условия и порядок такой передачи.
9. Установите порядок разрешения споров
В договоре следует предусмотреть порядок разрешения возможных споров между сторонами, например, путем обязательного предварительного разрешения путем переговоров или судебного разбирательства.
Внимательное и грамотное составление договора доверительного управления недвижимым имуществом позволит избежать недоразумений и споров между сторонами. Использование этих рекомендаций поможет сделать договор надежным и юридически обоснованным.
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Договор доверительного управления заключается на определенный срок, который указывается в договоре между доверителем и управляющим.
1.2 Доверитель передает имущество во владение и управление управляющему, а управляющий обязуется осуществлять управление имуществом в интересах доверителя.
1.3 Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в случае нарушения условий договора одной из сторон.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Доверитель имеет право контролировать деятельность управляющего и требовать информации о состоянии и использовании имущества.
- Управляющий обязан предоставлять доверителю отчеты о своей деятельности и об использовании имущества.
- Доверитель имеет право отозвать доверие управляющему в случае нарушения условий договора или ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
- Управляющий обязан осуществлять управление имуществом внимательно, добросовестно и в интересах доверителя.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1 Управляющий несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей в рамках договора доверительного управления. В случае нарушения условий договора, доверитель имеет право требовать возмещения убытков, понесенных в результате ненадлежащего управления имуществом.
3.2 Доверитель несет ответственность за предоставление недостоверной информации об имуществе или нарушение условий договора. В случае нарушения условий договора, управляющий имеет право требовать возмещения убытков, понесенных в результате ненадлежащего исполнения договора со стороны доверителя.
СРОК ДОГОВОРА
4.1 Договор доверительного управления действует с момента его заключения и продолжается до истечения срока, указанного в договоре.
4.2 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору, стороны имеют право расторгнуть договор досрочно.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1 Договор доверительного управления является основой для правового регулирования отношений между доверителем и управляющим.
5.2 Любые изменения и дополнения к договору должны оформляться в письменной форме и подписываться обеими сторонами.
5.3 В случае возникновения споров и разногласий между сторонами, они будут урегулированы путем переговоров и при необходимости через судебное разбирательство в соответствии с действующим законодательством.
| Доверитель | Управляющий |
|---|---|
| ______ (подпись) ______ | ______ (подпись) ______ |
| ______ (ФИО) ______ | ______ (ФИО) ______ |
| ______ (дата) ______ | ______ (дата) ______ |
В случае использования данного образца договора необходимо обратиться к юристу для уточнения условий и приведения договора в соответствие с действующим законодательством.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Нижеперечисленные условия могут быть добавлены в договор доверительного управления недвижимым имуществом согласно взаимному согласию сторон:
1. Дополнительные гарантии управляющей стороны
В случае дополнительных условий контракта, управляющая сторона обязуется предоставить следующие гарантии:
- Выполнение всех обязательств в рамках договора с должной компетентностью и добросовестностью;
- Оптимизация использования недвижимого имущества, включая поиск дополнительных источников дохода;
- Соблюдение всех применимых правовых норм и требований, включая охрану интересов собственника и защиту его прав;
- Регулярное информирование собственника об изменениях состояния и управления имуществом;
- Предоставление полной и достоверной отчетности о деятельности в рамках договора.
2. Дополнительные обязанности сторон
Кроме основных обязанностей, стороны могут дополнительно согласовать следующие обязанности:
- Собственник обязуется предоставить управляющей стороне полную и достоверную информацию о недвижимом имуществе;
- Управляющая сторона обязуется предоставить собственнику оперативные отчеты о состоянии его имущества и финансовых показателях;
- Строны могут согласовать обязанности по обеспечению технического и юридического обслуживания объекта недвижимости;
- Собственник имеет право проверять выполнение обязанностей управляющей стороны в установленные сроки;
- Управляющая сторона может потребовать от собственника обеспечения дополнительных финансовых средств для реализации улучшений и ремонта объекта.
3. Дополнительные условия расторжения договора
Строны может согласовать дополнительные условия, касающиеся расторжения договора доверительного управления, включая:
- Сроки и процедуру уведомления о расторжении;
- Взаиморасчеты и возврат недвижимого имущества при расторжении;
- Обязанности сторон по закрытию операционных счетов и передаче документов;
- Условия возможного продления или изменения условий договора.
4. Дополнительные обстоятельства
Строны могут предусмотреть дополнительные обстоятельства, которые могут повлиять на выполнение обязательств по договору доверительного управления, включая:
- Форс-мажорные обстоятельства, такие как природные катаклизмы, военные действия, пандемии;
- Изменение законодательства, которое может повлиять на правовой статус недвижимого имущества или условия его использования;
- Действия третьих лиц, ограничивающие возможность управляющей стороны осуществлять свои обязанности в полном объеме.
5. Прочие условия
Дополнительные условия также могут включать:
- Условия по использованию доходов от недвижимого имущества;
- Условия по обеспечению своевременных платежей собственником;
- Распределение ответственности между сторонами в случае возникновения споров или недостатков в управлении имуществом;
- Условия по прекращению договора и последствия такого прекращения.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Передача имущества
Доверитель передает управляющему определенное недвижимое имущество для осуществления управления и эксплуатации.
2. Обязанности управляющего
2.1 Управляющий обязуется осуществлять управление недвижимым имуществом в соответствии с законодательством и соглашением сторон.
2.2 Управляющий имеет право заключать договоры на обслуживание и ремонт недвижимости, а также осуществлять иные действия, необходимые для обеспечения надлежащего управления.
2.3 Управляющий обязуется предоставлять доверителю отчеты о выполнении своих обязанностей, а также о предоставленных услугах и расходах.
2.4 Управляющий несет ответственность за ущерб, причиненный недвижимому имуществу в результате своих действий или бездействия, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или соглашением сторон.
3. Обязанности доверителя
3.1 Доверитель обязуется передавать управляющему право управления недвижимым имуществом, а также предоставлять необходимую документацию и информацию для осуществления управления.
3.2 Доверитель обязуется оплатить услуги, оказанные управляющим, и возместить расходы, связанные с эксплуатацией и управлением недвижимым имуществом.
3.3 Доверитель несет ответственность за сохранность переданного имущества до момента его возврата.
4. Срок договора
Договор заключается на определенный срок, который указывается в тексте договора. По истечении срока договор может быть продлен по соглашению сторон.
5. Особые условия
Страницы могут согласовать дополнительные условия, которые будут являться неотъемлемой частью данного Договора.
Разрешение споров
Урегулирование споров возможно на основании законодательства Российской Федерации и положений договора доверительного управления недвижимым имуществом.
Процедура разрешения споров
Для разрешения споров, возникших в рамках договора доверительного управления недвижимым имуществом, стороны обязуются следовать следующей процедуре:
- Письменные претензии. Стороны обязаны предъявлять письменные претензии в случае возникновения спора. Претензия должна содержать подробное изложение претензии и предлагаемые меры по её разрешению.
- Переговоры. После предъявления претензии стороны должны провести переговоры для разрешения спора. В ходе переговоров стороны должны приложить все усилия для достижения согласия.
- Медиация. В случае невозможности разрешить спор в ходе переговоров, стороны могут обратиться к медиатору. Медиатор — незаинтересованное лицо, которое помогает сторонам найти взаимоприемлемое решение.
- Арбитраж. В случае, если спор не может быть разрешен путем переговоров или медиации, он может быть передан на разрешение арбитражному суду согласно законодательству Российской Федерации.
Соблюдение сроков
Для эффективного разрешения споров необходимо соблюдать установленные сроки:
- При предъявлении претензии — установленный срок предъявления претензии.
- При проведении переговоров — установленный срок проведения переговоров.
- При обращении к медиатору — установленный медиатором срок проведения медиации.
- При передаче спора в арбитражный суд — установленные сроки подачи и рассмотрения иска.
Достигнутое соглашение
В случае достижения соглашения по спору, стороны обязуются оформить его в письменной форме.
| Принцип | Описание |
|---|---|
| Добровольность | Разрешение споров производится с согласия сторон и не может быть принудительным. |
| Независимость | Разрешение споров производится независимым и непредвзятым лицом или органом. |
| Импарциальность | Разрешение споров производится в соответствии с объективными и справедливыми принципами без предвзятости к одной из сторон. |
В случае возникновения споров в рамках договора доверительного управления недвижимым имуществом, необходимо соблюдать процедуру разрешения, сроки и принципы разрешения споров, определенные законодательством Российской Федерации и договором.
Права и обязанности сторон
Договор доверительного управления недвижимым имуществом регламентирует отношения между доверителем и управляющей компанией. В рамках данного договора стороны имеют свои права и обязанности, которые следует учитывать при заключении и исполнении договора.
Права доверителя:
- Право передать управление недвижимым имуществом во владение и пользование управляющей компании.
- Право получать от управляющей компании информацию о текущем состоянии и доходах от управляемого имущества.
- Право контролировать деятельность управляющей компании и требовать исполнения своих прав.
- Право расторгнуть договор доверительного управления при нарушении условий договора со стороны управляющей компании.
Обязанности доверителя:
- Обязанность передать управление недвижимым имуществом управляющей компании в соответствии с условиями договора.
- Обязанность предоставлять управляющей компании все необходимые документы и информацию для исполнения договора.
- Обязанность оплачивать комиссию управляющей компании за оказание услуг по доверительному управлению.
- Обязанность не вмешиваться в деятельность управляющей компании и не препятствовать ее исполнению своих обязанностей.
Права управляющей компании:
- Право пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом доверителя в соответствии с условиями договора.
- Право получать вознаграждение за оказание услуг по управлению недвижимым имуществом.
- Право требовать от доверителя предоставления всех необходимых документов и информации для исполнения договора.
- Право потребовать возмещения убытков, вызванных нарушением доверителем условий договора.
Обязанности управляющей компании:
- Обязанность управлять недвижимым имуществом доверителя с должной коммерческой добросовестностью и в интересах доверителя.
- Обязанность предоставлять доверителю информацию о текущем состоянии и доходах от управляемого имущества.
- Обязанность предоставлять доверителю отчеты о своей деятельности и использовании полученных средств.
- Обязанность не раскрывать конфиденциальную информацию о доверителе без его согласия.
Права и обязанности сторон, предусмотренные договором доверительного управления недвижимым имуществом, являются взаимными и могут быть изменены или дополнены соглашением сторон. Важно учитывать эти права и обязанности при заключении и исполнении договора для обеспечения справедливых и эффективных отношений между сторонами.
ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА
Договор доверительного управления недвижимым имуществом имеет особый доверительный характер. Это означает, что одна сторона, именуемая доверитель, передает другой стороне, именуемой управляющий, свое имущество на условиях доверительного управления.
Основные черты доверительного характера договора:
- Доверитель передает управлению свое имущество, но при этом остается его собственником;
- Управляющий действует от имени и в интересах доверителя;
- Договор доверительного управления основывается на взаимном доверии сторон;
- Управляющий несет ответственность перед доверителем за выполнение своих обязательств;
- Доверителю предоставляются определенные права контроля над управлением имуществом;
- Договор доверительного управления может быть заключен на определенный срок или на неопределенный срок.
Преимущества договора доверительного управления:
- Защита интересов доверителя. Договор позволяет доверителю передать управление своим имуществом профессиональному управляющему, который будет заботиться о нем согласно указанным условиям.
- Гибкость в управлении имуществом. Договор может предусматривать различные условия, включая распределение доходов, правила использования имущества и прочее.
- Расширение возможностей использования имущества. Доверитель может не иметь достаточного опыта или времени для эффективного управления имуществом, поэтому передача его в управление позволяет более эффективно использовать его потенциал.
Пример доверительного характера договора:
| Доверитель: | Иванов Иван Иванович, собственник квартиры в г. Москва |
|---|---|
| Управляющий: | Агентство недвижимости «Надежный партнер» |
| Предмет договора: | Доверитель передает управление квартирой в г. Москва, расположенной по адресу: ул. Ленина, д. 1, кв. 10. |
| Срок договора: | Срок договора составляет 1 год с возможностью его продления по взаимному согласию сторон. |
| Условия доверительного управления: | Управляющий обязуется осуществлять управление квартирой, обеспечивая ее сдачу в аренду, техническое обслуживание, взыскание арендной платы и составление всей необходимой документации. |
Доверительный характер договора доверительного управления является важной особенностью этого юридического инструмента. Он обеспечивает защиту интересов доверителя, гибкость в управлении имуществом и расширение возможностей его использования. Понимание этого характера поможет сторонам договора добиться успешного и взаимовыгодного сотрудничества.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Для заключения договора доверительного управления недвижимым имуществом необходимо указать адреса и реквизиты сторон:
1. Доверитель (Сторона 1):
Физическое или юридическое лицо, передающее свое недвижимое имущество в доверительное управление.
- Наименование: [наименование доверителя]
- Адрес: [адрес доверителя]
- ИНН: [ИНН доверителя]
- КПП: [КПП доверителя]
- ОГРН: [ОГРН доверителя]
2. Управляющий (Сторона 2):
Физическое или юридическое лицо, принимающее недвижимое имущество в доверительное управление.
- Наименование: [наименование управляющего]
- Адрес: [адрес управляющего]
- ИНН: [ИНН управляющего]
- КПП: [КПП управляющего]
- ОГРН: [ОГРН управляющего]
3. Бенефициар (Сторона 3):
Физическое или юридическое лицо, в чьих интересах осуществляется доверительное управление недвижимым имуществом. Может совпадать с доверителем или управляющим.